即日專欄:超額16倍 又何須高按?
有年輕朋友話我又睇錯市,事關我話如果地產商沒有提供高成數按揭,新樓的銷售成績將不會理想,但事實絕非如此,南豐LP6推出487個單位,強調不會為那些單位提供高成數按揭,結果是大幅超額認購16倍,中原傑哥早已洞悉天機,在LP6開售前已經表明一Q清袋是輕而易舉,年輕朋友話我次次估錯,叫我早些收檔。
老實說,今次又錯唔晒,較早前有一個新樓盤推售80個單位,同樣不提供高成數按揭,結果只能賣走5個單位,這顯示地產商推售新樓盤,高成數按揭已成為不可或缺的財務安排,很多人以為我搞錯,地產商提供的是付款辦法,不是財務安排,我認為沒有搞錯,在買家收樓前的叫付款辦法,收樓之後如何繳付樓價尾數叫財務安排,嚴格來說,高成數按揭是財務安排而非付款辦法。...
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